En 2025, c’est un des placements chouchous des Français : selon l’ASPIM, la capitalisation des SCPI a dépassé 95 milliards d’euros en 2024.
Voici 5 étapes simples pour vous lancer dans l’aventure…
1 – Comprendre le principe (et dédramatiser)
Une SCPI, c’est un peu comme si vous achetiez collectivement un gros immeuble avec plein d’autres investisseurs. Vous possédez des parts, et la société s’occupe de tout : achat, gestion, location. En échange, vous touchez votre part des loyers, proportionnelle à votre investissement. C’est de l’immobilier 100 % passif.
En 2024, le rendement moyen tournait autour de 4,7 % (source : IEIF).
Mais attention : ce n’est ni garanti ni sans risque. La valeur des parts peut varier, et les loyers aussi. On vous rappelle qu’il est nécessaire de se rapprocher d’un conseiller professionnel pour mener à bien ce type d’opération.
2 – Définir vos objectifs (autrement dit : pourquoi vous faites ça ?)
Avant de casser votre tirelire, demandez-vous ce que vous cherchez :
- Un complément de revenu ?
- Un plan pour la retraite ?
- Une diversification tranquille de votre épargne ?
Chaque SCPI a sa personnalité : certaines misent sur la performance (bureaux, commerces), d’autres sur la stabilité (santé, éducation), d’autres encore investissent à l’étranger.
Un petit échange avec un conseiller agréé vous aidera à choisir celle qui colle à votre profil et à votre horizon d’investissement (généralement 8 à 10 ans).
3- Passer par la bonne plateforme (et éviter les galères)
Vous pouvez investir dans une SCPI directement en ligne, en quelques clics, sans bouger de votre appart à Wazemmes.
Plusieurs plateformes proposent une sélection indépendante de SCPI, avec des conseils personnalisés et un accompagnement complet, sans frais cachés pour vous (leur rémunération vient des sociétés de gestion). Leurs conseillers sont certifiés AMF, attestant de leur professionnalisme et de leur sérieux pour prodiguer des conseils. Parmi elles, vous pouvez par exemple consulter SCPI Online.
C’est une option pratique et rassurante pour investir sans jargon ni paperasse interminable.
4 – Diversifier (et ne pas mettre tous vos bricks dans le même immeuble)
Une SCPI c’est un peu comme la Braderie, la variété fait la réussite.
Mieux vaut répartir vos parts entre plusieurs SCPI : une axée bureaux, une santé, une logistique… histoire de lisser les risques. Et si vous aimez l’idée du levier, sachez qu’il est possible d’investir à crédit. Attention toutefois aux taux d’intérêt et à l’endettement : le but n’est pas de finir sur un trottoir avec un graphique sous le bras.
Pensez aussi à la fiscalité, car les revenus des SCPI sont imposables. Une simulation personnalisée évitera les mauvaises surprises.
5 – Suivre votre placement (sans devenir accro aux tableaux Excel)
Investir dans une SCPI, c’est comme adopter une plante : un petit coup d’œil régulier suffit.
Suivez les bulletins trimestriels, le taux d’occupation ou les nouveaux projets des sociétés de gestion. Certaines SCPI se mettent au vert (immobilier durable, Europe du Nord…), d’autres stagnent un peu. Si vos objectifs changent, vous pouvez revendre vos parts, mais selon les SCPI, cela peut prendre plusieurs mois, voire plus dans certains cas.
Bref, les SCPI, c’est un bon moyen d’investir dans la pierre sans se salir les mains. C’est accessible, simple à gérer et potentiellement rentable.
En suivant ces 5 étapes et en vous entourant de pros vous pouvez investir tranquillement, sans stress… et profiter de la vie, d’un bon welsh et d’une pinte de bière pendant que vos loyers travaillent pour vous.
